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大运之城,1800亿投资推动城市巨变

来源:南方网

    2009年6月17日,距离2011年8月12日大运会开幕,还有785天。
    很多人说大运会是深圳的第三次创业。对于许多深具战略眼光的人士看来,有“小奥运”之称的大运会为深圳的再度腾飞赢得了绝佳的战略机遇,而近期《深圳市综合配套改革整体方案》的获批,更强化了这种预期。
    政府相关统计数据显示,深圳在筹办大运会期间,预计将投入1800亿元进行城市基础建设。作为大运会主场馆所在地的龙岗,迎来了千载难逢的历史性机遇,体育新城建设加快,地铁3号线、公路建设全速进行,旧城改造也将提速……预计到2011年大运会召开,龙岗的市、区政府投资项目近400个,投资总额515亿元。龙岗将被推到深圳城市发展的前台,并将随之获得巨大的价值提升和想象空间。
大运会虽然表面上只是一场为期10天的比赛,但却为奥体板块提供了破茧成蝶的绝佳机遇。未来的大运板块很可能将像北京亚运村、广州天河区一样,成为一个交通便利、环境清雅、精英云集的新兴高尚人居板块。
    龙岗是大运投资最大受益者长期以来,交通不便、配套缺失等不利因素制约着龙岗楼市的发展,然而2011年世界大学生运动会却很可能全面解决上述问题。
    大运会被称为深圳的第三次创业。为了筹办大运会深圳将“十一五”计划的很多项目都提前完成,比如在2012年之前新建5条地铁和轨道交通,届时地铁可达250多公里。机场新建了第二条跑道和新的候机楼,众多高速公路都在新建和改造当中。为了整治环境,市政府拿出100多亿来整治河流,加大绿化……
    数据显示,深圳大运会将使用63个场馆,其中新建22个、已建维修改造36个、临时搭建场馆5个,各类场馆建设投资将超过100亿,未来3年深圳直接为大运会服务的城市配套基础设施投资逾千亿。而筹办大运会期间,各种直接和间接的资金投资预计将超过1800亿元!
    “按照其他国家城市发展的经验,每1元钱政府固定资产投资将能带来约4元钱的社会性投资,同时带来约6.6元的GDP增加。”一位经济学者指出,“从这个角度来看,大运会有望为深圳带来高达7200亿元的社会性投资增加以及11880亿元的GDP增加,而身为大运会主场馆所在地的龙岗将在其中分得最大份额。”龙岗4年将完成10年的城市发展大运会将龙岗推到了深圳城市发展的前台。从2007年到2011年的四年间,龙岗区将高强度地投资近400个项目,约515亿元,以超常规的建设密度来确保大运会成功举办,这相当于用4年时间,完成10年甚至更长时间的城市建设和发展。
    体育新城将加快建设步伐,基础设施——地铁3号线、公路、通讯等日趋完善,旧城改造也将提速……预计到2011年大运会召开,深圳星级宾馆总数将增加500家以上,其中相当一部分将落户龙岗。
目前,被称为“大运专线”的地铁3号线正处于高速建设期,地铁3号线首期工程起于红岭站,止于龙岗双龙站,全长32.86公里,设车站22座,最高运行速度为每小时100公里。预计2010年投入试运行,它将和1号线、2号线、4号线初步形成一个轨道交通网络,龙岗与全市各区距离被极大拉近。
    有多位对赛事经济研究颇深的学者指出:不少人将大运会简单地视为一场仅仅为期10天的短暂赛事,这其实是一种肤浅的误解。大运会作为当今世界上少有的几场国际重量级赛事之一,对区域经济的影响是极为深远的。
    大运会的筹备过程其实就是深圳城市升级、产业升级的过程,它就如同化学试验中的催化剂一般,将在一定时期内使一座城市的发展速度呈倍数增长,对于前期城市建设水平略显不足的关外地区,这种催化作用将尤其剧烈。

    大运板块将成新兴高尚住区
    “像大运会这样的顶级国际赛事往往能让一个区域迅猛崛起。在这个问题上,生动的案例或许是最具说服力的。”深圳大学的一位经济学教授指出,“其实人们只要看看北京亚运村、广州天河区、南京河西板块等近年来举办过大型体育赛事的板块就能发现,这些新兴城区无一不是在大型赛事的催化下迅速跃升为所在城市的高尚居住区。”北京亚运村就是一个最为生动的案例。1990年第11届亚运会在北京举办之前,亚运村只是一个位于北京四环北路的城市边沿区,交通设施落后,基础配套缺乏。亚运会后这里却迅速成为北京最著名的高档居住区。1993年以后,亚运村片区更凭借其优美的人居环境吸引了大批外籍人士置业居住,目前已发展成为北京环境最为优美、国际化氛围最为浓厚的高尚住宅区之一。
    “大运会作为全球最重要的体育盛会之一,其影响力虽然难以与奥运会相比拟,却远远超越亚运会等体育赛事。”一位规划专家充满激情地描述着奥体板块的未来人居前景,“大运会虽然表面上只是一场为期10天的比赛,但却为奥体板块提供了破茧成蝶的绝佳机遇。未来的大运板块很可能将像北京亚运村、广州天河区一样,成为一个交通便利、环境清雅、精英云集的新兴高尚人居板块。

    "龙城将成下一个华侨城"
    坐拥龙岗植物园、余石岭公园、清林径森林公园、龙湖水库等稀缺景观资源的龙岗中心城是深圳最美的城市中心区,政府在筹办大运会期间所投下的1800亿巨资更将使其成为深圳规划最完善、政府投资额最大的城市中心区。”一位城市规划专家对龙岗中心城的人居价值赞不绝口,“只要地铁3号线、深惠路改造工程的完工打破奥体板块目前面临的交通瓶颈,它在未来深圳人居格局中的地位很可能将不亚于香蜜湖、华侨城等关内著名豪宅区。”截至2006年底,政府在宝安中心区所投入的各项建设及改造资金约为40余亿元,在福田中心区所投入的政府资金额约为302亿元。
    而深圳在筹办大运会的过程中,各种直接和间接的资金投资预计将超过1800亿元,这数以千亿的政府投资中的相当部分都将被直接投向龙岗中心城。1800亿:302亿:40余亿,这一比值足以让那些最缺乏想像力的人都深切感受到龙岗中心城未来的迅猛崛起之势。
    总投资达35亿元的大运中心正处于如火如荼的建设中。大运中心占地约87.4公顷,建筑面积超过30万平方米,包括主体育场、体育馆、游泳馆、大运村以及全民健身广场、体育综合服务区、新闻指挥中心等一大批体育设施。最引人注目的是,大运中心的主体育场、体育馆、游泳馆呈三角形分布,中间由水面相连,三座体育场馆颇似三块水晶巨石,与周边山地、绿地互相映衬,形成了独特的“山水石”结构,将成为未来龙城最美丽的一道城市景观和深圳新的标志性建筑。
    一位资深地产分析人士敏锐地指出:“福田中心区和南山商业文化中心区更多地承担着商务办公的功能,对于居住来说稍嫌嘈杂。依托深圳机场、大铲湾的宝安中心区未来产业发展前景向好,但却并不具备优美的景观资源。而龙岗中心城在拥有完善的体育场馆、学校、医院、商场等配套设施外,还有大量极为稀缺的景观资源,绝对是深圳一块诞生高尚人居社区的风水宝地。”


编辑:吴晓琴

 


 
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